据广州媒体报道，海珠区阳光名苑万科的嵌入式养老项目“智汇坊”，原计划去年年初开业，因为业主反对，至今未能正式营业。
业主认为在家楼下设立老人院，出入都会看到老人家病痛，影响心情；甚至会不会经常有老人家离世，就大吉利是咯。
有时候，所谓的邻避效应是否真的存在，讨论起来却相当尴尬，比如在海珠这边小区强烈反对的日间社区养老项目，陈老湿了解到，在另外一个位于芳村的小区，开发商却把它作为配套亮点进行宣传，据说还受到了居民的热捧。
坦白说，类似的社区养老机构，未来是一个趋势。广东省出台文件，要求要在今年起，建立至少一家高端社区养老的连锁品牌，从未来的老龄化趋势来看，社区养老机构，很可能在未来成为像幼儿园一样的标配。以后我们的孩子给我们找社区养老机构，就像现在我们给他们找幼儿园一样。
万科方面则觉得有点委屈，明明已经将项目调整为结合图书阅览室、日托服务居室、社区服务站、护理员培训等综合功能的社区服务中心，无病痛、不会有送终的场面，业主还是坚决反对。
这就是所谓的“邻避效应”，家家户户都要用电、打手机、丢垃圾，但往往都不希望自己家旁边有电塔、基站、垃圾中转站。
遭遇“邻避效应” 如何协调？
现在对各种公共项目，不同的业主观点也千奇百怪，有人觉得做学校最好不过了，看看学校的操场，朗朗书声，也算景色宜人，没有配套学校的小区恐怕也买不起什么好价钱。但陈老师见过有投诉小区建设配套学校的业主，因为他家已经没有人需要读小学。
所以，嫌吵。
业主们遭遇真正“坑”，倒也报道过不少。
今年年初增城某楼盘的“全景墓地房”堪称经典。
增城一个大型社区，“开门见坟”，场面壮观。
媒体报道，墓园面积约两三千平方，里面至少有一千个“先人位”。墓园到小区C栋的距离不过10米。
三楼以上的单位即可以免费全天候欣赏全景墓地。
业主解释，当时楼盘是预售的，小区被围蔽起来，而这个墓园围墙高约2米，入口也没有“墓园”的标志，周边还加种了绿化，从外围看几乎看不出是墓园，只有到了楼上才看到“骨灰盅”。有部分业主收了楼都不知道这里是墓园。
楼盘工作人员则表示，墓园在楼盘建设时已存在，楼盘只围蔽了施工现场，并没有将墓园遮挡，另外他们也有在工地张贴公示的，亲们。
遇到这种情况，业主的投诉收效有多大，陈老师觉得是不抱啥希望。，业主的诉求也没有信心百分百获得支持，因为本来风水的定义得就很模糊，加上我们是唯物主义国家，强调新风尚，。
退一步说，陈老湿粗浅的传统文化知识都可以得知，能做阴宅的地方往往都是做阳宅风水好的呢。
你看淘金坑，本来不也是埋人的地方，广州的第一代华尔街，开门见山 风生水起呢！
公说公有理，而且开发商的律师顾问费已经给好，不用白不用的，业主们耗不耗得起？
应该怎么办？
开发商错就错在，没有一开始就把项目配套说明白，如果一开始说清楚，就没这么多的事后沟通的成本。
比如位于芳村某开发商的社区养老机构就即将开业。为去年规划的广州首家。作为日间照料机构，其实对社区的影响大不大，真的见仁见智，主要是看有没有在售楼阶段就定好了并告知业主。
业主在买房的时候就知道的，一般没有什么问题的，什么高压线塔，很多小区就紧紧挨着楼盘，在一房难求的老城区，不是也卖得好好的。
一，开发商不要偷偷摸摸，通通公示好，坦荡点未必不是好事。目前开发商也会将小区可能作为不利因素的公共设施进行公示，比如垃圾站、保安亭、公交车站等、甚至学校、警务室、社区服务中心的位置也会公示。
二、尽量不要临时改变原来的规划，改建是很难的，不管是否真的对居民有影响，居民都会很有顾虑，都会有人不同意。
三、随着日子推移，有些小区周边要增加配套电力、通信等基础设置，多了几万人住，原来的基站数目不够，手机信号不好了，不加个基站不行。
类似这类情况，应该走好流程并且充分论证，先是在程序上合法，还有建议就是“厌恶性”设施，应该优先选择建设在政府机构大楼楼顶或者附近，政府机关做好表率。
给业主小贴士：
所以，一定要仔细看好各类公示，不要怕麻烦，还要实地进行考察。陈老师也听说，有楼盘光看沙盘的话，业主发现商业中心比较低矮，只做到三楼左右，就买了六楼。没有想到实际建起来的时候，足足有十几楼高，遮挡很明显。
业主欲哭无泪，感慨套路真深。
还有就是小区沙盘惯用的做法都是把卖完的那栋的模型拆掉，一定程度上造成了楼距很空旷的错觉。这点各位消费者选房的时候也要注意。
业主也要尽力做好各种的考察，毕竟买房不是买棵青菜，不要只听销售在那里说得天花乱坠，你就信到十足十。
大家注意做好考察，买房是人生大事，难道自己就不能够多走走、多瞧瞧。