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广州人来看!你买楼如何避免做“水鱼”

楼主:楼市前线 时间:2019-07-01 18:40:21

据广州媒体报道,海珠区阳光名苑万科的嵌入式养老项目“智汇坊”,原计划去年年初开业,因为业主反对,至今未能正式营业。


业主认为在家楼下设立老人院,出入都会看到老人家病痛,影响心情;甚至会不会经常有老人家离世,就大吉利是咯。

有时候,所谓的邻避效应是否真的存在,讨论起来却相当尴尬,比如在海珠这边小区强烈反对的日间社区养老项目,陈老湿了解到,在另外一个位于芳村的小区,开发商却把它作为配套亮点进行宣传,据说还受到了居民的热捧。


坦白说,类似的社区养老机构,未来是一个趋势。广东省出台文件,要求要在今年起,建立至少一家高端社区养老的连锁品牌,从未来的老龄化趋势来看,社区养老机构,很可能在未来成为像幼儿园一样的标配。以后我们的孩子给我们找社区养老机构,就像现在我们给他们找幼儿园一样。


万科方面则觉得有点委屈,明明已经将项目调整为结合图书阅览室、日托服务居室、社区服务站、护理员培训等综合功能的社区服务中心,无病痛、不会有送终的场面,业主还是坚决反对。


这就是所谓的“邻避效应”,家家户户都要用电、打手机、丢垃圾,但往往都不希望自己家旁边有电塔、基站、垃圾中转站。


遭遇“邻避效应” 如何协调?


现在对各种公共项目,不同的业主观点也千奇百怪,有人觉得做学校最好不过了,看看学校的操场,朗朗书声,也算景色宜人,没有配套学校的小区恐怕也买不起什么好价钱。但陈老师见过有投诉小区建设配套学校的业主,因为他家已经没有人需要读小学。


所以,嫌吵。


业主们遭遇真正“坑”,倒也报道过不少。


今年年初增城某楼盘的“全景墓地房”堪称经典。


增城一个大型社区,“开门见坟”,场面壮观。


媒体报道,墓园面积约两三千平方,里面至少有一千个“先人位”。墓园到小区C栋的距离不过10米。


三楼以上的单位即可以免费全天候欣赏全景墓地。


业主解释,当时楼盘是预售的,小区被围蔽起来,而这个墓园围墙高约2米,入口也没有“墓园”的标志,周边还加种了绿化,从外围看几乎看不出是墓园,只有到了楼上才看到“骨灰盅”。有部分业主收了楼都不知道这里是墓园。 


楼盘工作人员则表示,墓园在楼盘建设时已存在,楼盘只围蔽了施工现场,并没有将墓园遮挡,另外他们也有在工地张贴公示的,亲们。


遇到这种情况,业主的投诉收效有多大,陈老师觉得是不抱啥希望。即使去到法院,业主的诉求也没有信心百分百获得支持,因为本来风水的定义得就很模糊,加上我们是唯物主义国家,强调新风尚,法院很难支持啊。


退一步说,陈老湿粗浅的传统文化知识都可以得知,能做阴宅的地方往往都是做阳宅风水好的呢。


你看淘金坑,本来不也是埋人的地方,广州的第一代华尔街,开门见山 风生水起呢!


公说公有理,而且开发商的律师顾问费已经给好,不用白不用的,业主们耗不耗得起?


应该怎么办?


开发商错就错在,没有一开始就把项目配套说明白,如果一开始说清楚,就没这么多的事后沟通的成本。


比如位于芳村某开发商的社区养老机构就即将开业。为去年规划的广州首家。作为日间照料机构,其实对社区的影响大不大,真的见仁见智,主要是看有没有在售楼阶段就定好了并告知业主。


业主在买房的时候就知道的,一般没有什么问题的,什么高压线塔,很多小区就紧紧挨着楼盘,在一房难求的老城区,不是也卖得好好的。


一,开发商不要偷偷摸摸,通通公示好,坦荡点未必不是好事。目前开发商也会将小区可能作为不利因素的公共设施进行公示,比如垃圾站、保安亭、公交车站等、甚至学校、警务室、社区服务中心的位置也会公示。 


二、尽量不要临时改变原来的规划,改建是很难的,不管是否真的对居民有影响,居民都会很有顾虑,都会有人不同意。


三、随着日子推移,有些小区周边要增加配套电力、通信等基础设置,多了几万人住,原来的基站数目不够,手机信号不好了,不加个基站不行。


类似这类情况,应该走好流程并且充分论证,先是在程序上合法,还有建议就是“厌恶性”设施,应该优先选择建设在政府机构大楼楼顶或者附近,政府机关做好表率。


给业主小贴士:


所以,一定要仔细看好各类公示,不要怕麻烦,还要实地进行考察。陈老师也听说,有楼盘光看沙盘的话,业主发现商业中心比较低矮,只做到三楼左右,就买了六楼。没有想到实际建起来的时候,足足有十几楼高,遮挡很明显。


业主欲哭无泪,感慨套路真深。


还有就是小区沙盘惯用的做法都是把卖完的那栋的模型拆掉,一定程度上造成了楼距很空旷的错觉。这点各位消费者选房的时候也要注意。


业主也要尽力做好各种的考察,毕竟买房不是买棵青菜,不要只听销售在那里说得天花乱坠,你就信到十足十。


大家注意做好考察,买房是人生大事,难道自己就不能够多走走、多瞧瞧。


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