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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(128)
「匿名用户提问：欧大怼一下吧，是因为没考虑www因素吗？链接：重庆楼市冰与火」
回答：鼠目寸光。
这种人就属于资金投下去，恨不得三个月看到成绩的。
「匿名用户提问：欧神好，，那卖保险的人自己买保险么？」
回答：买几百元意外险就够了。
「匿名用户提问：欧大，请问现在去CQ买房，本人还要去几次？中介说目前公正处很不友好，每次只给办一项委托业务。那岂不是至少要去两次啊。谢谢」
回答：公证可以在上海做。
只有银行贷款需要面签，飞一次。
「匿名用户提问：这题不麻烦欧大回答了。今年中旬入水库，已经习惯了有欧大的日子。万一以后哪天DD退隐江湖，我该怎么办呢？有同感的留言讨论下对策。」
回答：赚了钱，自然有自己的圈子。
如果你能从房子里赚5000W，会有无数的亲戚和弟子，跟着你。
「匿名用户提问：请教欧大，重庆南滨路附近，房子总价约束多少？」
回答：200以后流动性减少。
「匿名用户提问：欧大，为了两房改3房，把卫生间填成房间了，把储藏室做成了卫生间，但是卫生间就没有窗户了，这种房子后面买家会接盘吗？能卖到溢价吗？小区110的三房卖价510万，二房价格430万。95平。我应该报价多少」
回答：客卫没窗问题不大。
至于报多少，就看你的凤冰艺术天赋了。可以订510为目标。
「匿名用户提问： odd，在中国，如果你月入一万，要交14%个税，12%公积金，8%养老保险，4%的医疗失业险，合计3800元，剩余6200元；若你再拿这6200元去消费，则需要为你所消费的商品埋单17%的增值税，28%的各种杂税，约为2800元......你赚1w，税有6600？这个计算对嘛？」
回答：28%的各种杂税，这个数字错误。
中国售卖的商品中，含税量大约在25%左右。
「匿名用户提问：欧大，为何小孩越小钱越好赚？」
回答：因为没有明确的判断标准。
名师和庸师教出来，没有任何区别。
（所以你可以收高价，冒充名师）
大孩子就不好忽悠了。
「匿名用户提问：欧神，坐标上海，产证2016.4月出，今年8月进行了夫妻去名，两个人的名字更改为一个人，那满两年是以2016年4月开始计算还是今年8月开始计算？」
回答：4
「匿名用户提问：好大，最近申了几家银行的信用卡，目前手上已经有11家了，明年有购房打算，这样会不会影响按揭呢？应该怎么处理？」
回答：少开卡
开了卡少用
手里卡多，并不是罪证。可以解释为办卡是为了拿礼品。
「匿名用户提问：欧大，有的银行的信用卡是能合并到一个账户的，有的不是，对征信影响有什么不同呢？」
回答：征信永远都是显示二张。
「匿名用户提问：欧大，讲裂变的是水库哪一篇文章」
回答：没写过。
「匿名用户提问： sz二手买那个区间的楼龄，05年电梯可以吗，18公里到中心区」
回答：可以
你这个18km，是指东西距离，还是南北距离。南北就不得了了。
「匿名用户提问： OD您好，年底了想未雨绸缪准备点资金，先息后本，5年期的年化折合7.5；3年的年化折合6.75，哪种划算？谢谢！」
回答：假设手续费1.5%，
分五年摊销，则实际利率7.5+0.3=7.8%
分三年摊销，则实际利率6.75+0.5=7.25%
三年便宜
「匿名用户提问：欧大，武汉武昌二环内的老破大刚卖了，总价400，下一步换房，武汉哪个区域最有潜力，想去江边买，基本都3万多了，感觉升值空间不大。」
回答：@瓜瓜
瓜瓜： 房票多就白沙洲青山四新啊，房票少，光谷
瓜瓜： 两万以内
「匿名用户提问：哪些数据是造假容易的，哪些数据是难以造假的，我听说价格类数据难造假。如果找不到可靠的东西，感觉推理也是理论内运行，条件也在浮云上建立。」
回答：总量的数据难以造假，地方的数据都可以造假。
所以最准的数据，是耗电量，移动手机数，存款额。
「匿名用户提问：欧大辛苦了，请问一个家庭里有父母，儿子儿媳和老人，父母最近买了房，产权人是父母。请问如果儿子离婚，父母新买的房子儿媳有份吗？如果老人去世，父母新买的房子会被作为遗产的一部分被其他亲戚瓜分吗？」
回答：没有。
第一顺位继承人是: 儿子，父母的父母。所以他奶奶如果还活着，可以分。
「匿名用户提问：欧大，您说，成数一样，则利率优先。利率优先。每个月少还5000，一年60000，产生的收益不足3000.但如果我十年内会售出呢？那月供降低会不会更有利？还能节省收入证明…」
回答：你拉IRR自己算。
为了这每月5000，你付出了多大成本。
「浪迹天涯提问： 欧大，在看CQ的房子投资，融景城、翠湖天地、和黄御峰，这三个选择哪个最好，按照未来价格估算总价约束，100平左右的三房是否最好？目前单价也低于大户型，就是您说的成本低。」
回答：我是单价流派，注重单价，不凑热点。
注重流动性的话，面积越小越好。
品牌盘流动性会好一点，但涨幅差。
「匿名用户提问：欧大，房子户型不方正，客厅和厨房一面墙是斜的不是直角，这种户型不是很好吧？」
回答：拆骨法。问过很多次了。
「匿名用户提问：欧大，魔都18年还会像今年一样吗，完全横盘不动接近冰冻，还是基础涨幅（一年7- 8%）还是有的？谢谢～」
回答：蠢蠢欲动
「匿名用户提问：中介说南京溧水最近在搞银行、税务、国土局联网，对商铺出售价格有啥影响？中介说避税没法做了。我的商铺好想尽快出货。」
回答：收现金的事，和联网有什么关系。
「匿名用户提问：身处绝境的时候，无人相助。欧大如何应对。」
回答：“CNMB”
然后自己应对。
「匿名用户提问：货币超发什么时候才传递到收入上？」
回答：最后一轮
「匿名用户提问：欧大大好，和同事争论问题，他说一线能买住的上1000万＋的房子就能算土豪，我说一线至少要能买得了住得进2500万以上的房子，才算得上土豪富人，欧大大您觉得差不多吗？」
回答：很多人觉得，买得起50w的房子算土豪。
所以，无需争论。
「匿名用户提问：欧大，信用贷需要找中介办理吗？还是自己就可以去办理？收费多少合理？」
回答：柜台大堂办即可。
「匿名用户提问：欧大，肯德基有没有防腐剂啊？」
回答：7秒钟就吃完的东西，为什么要加防腐剂。防腐剂很贵的。
文科生小编脑洞要有多大，你奶奶脑洞要有多大，才会相信这事情。MKT从未人员哭着从地板上爬过去算了。
「匿名用户提问：欧大，和黄御峰新一期靠近高压线，这种情况应该折价多少，谢谢！」
回答：市场已经反映价格。
「匿名用户提问：跟中学同学借钱，很多年没联系的也都各借了50+，跟社会上认识的认为很大方讲义气的朋友借钱，10个里有1个借了就不错了。中学的朋友关系是否更值钱，值得投入，如挤破头去好学校？」
回答：也有反过来的。中学同学完全借不到。
「匿名用户提问：欧大，您碰到没钱的笋盘能放到群里给大家抢吗？」
回答：不行。这样你就知道我在哪个战场了。
「匿名用户提问：请问欧神，是否建议在原有已办信用卡的银行在申请共享额度的信用卡做备份只用，因为每次带卡在身上都怕万一钱包被人掏了，就损失惨重，您建议吗？」
回答：二回事。
副卡主要是为了在异地刷，例如你LP带了去cq随时付首付。
钱包里的卡，有密码的。
「匿名用户提问：欧大好，我有两个姐妹，老公是独子，我们有个独女，远未成年，为避免身后万一财产纠纷，爱女之心付诸东流，想立遗嘱并公证，但查了下，公证遗嘱费用按受益额2%收取，实在收费太高，目前资产以房产为主，是否可在房产上叠加债务？使用家族信托？此外，有什么办法可以为孩子保住两代人心血，不让任何亲属，包括女婿染指？谢谢欧大！」
回答：遗嘱不需要公证。五个以上自然人签名见证，效力等同。
婚前财产，只要她不蠢到加名字，问题不大。
当然最好的办法，还是再生二个儿子。
「匿名用户提问： Ogg，买房的时候带上外婆（女方的），问老人家该扮演什么角色？房子是出租屋，破旧的楼梯顶楼。角色1.指责男人没用只能买这种房子当婚房？2.指责男人老是想着房价跌再买？问题是老公长相白白嫩嫩，不像穷人啊？跟他说好要去哭穷，居然跟我说这房子价格还可以，就定下来算了，别折腾？这个笨队友怎么解释？」
回答：老太婆压价，是非常让人厌恶的。
绝大多数人，讨厌强势的老太。
但是老太婆哭晕，说家里把猪杀了凑钱给你买房子。将来要还她的养老钱。
就很令人怜悯了。
打怜悯牌。
「匿名用户提问：上海靠谱二套房票，市场价多少？」
回答：基本没人用二套。
能破限购，就自己全款抵押上了。
「匿名用户提问：欧大，您对您的人生满意吗？现在是否还有理想，还有在追求的东西?能和我们分享一下吗？」
回答：不满意。
因为追逐理想，所以过得很痛苦。
「匿名用户提问：欧大有没有碰到过不得不放弃的笋盘？什么心情？」
回答：很多很多很多。
每次都是没钱。
心都碎了。
「匿名用户提问： os，法拍的房子除了清场，还有其他什么风险。」
回答：水电煤电线都被剪了，没有门窗，欠了十几年物业费。
「匿名用户提问：上海靠谱首贷房票现在在什么价位？」
回答：利润的10～15%
「匿名用户提问：殴大，怎么在线拉产调？」
回答：仟房，还有无数无数个人号。
「匿名用户提问：五层电梯房，一楼带院和地下室；5楼是顶层复式。234楼是标准层，标准层价格一样。请问标准层买哪层？卖时价格有差别吗？」
回答：优先选5，其次选1，原则上不选正牌。
一定要选，4
「匿名用户提问：只用过公积金贷款。没用过商业贷款。换一个城市买房，不算首套房了吧？贷款还可以七成么」
回答：以征信为准。
「匿名用户提问：欧大，您一向推崇低价为王，cq 5k+的老破大和滨江1.2w+的次新房，涨幅是一样的吗？如果是，的确是要按建仓的面积为单位去考虑收益。」
回答：老破大一旦涨起来，是非常可怕的。
「匿名用户提问：趣店杜先生什么人物」
回答：贴过了，肖的马甲。
「匿名用户提问：链接：把重庆作为买房标的，我有这四点担心｜大老哥如何看这四点担心？」
回答：作者最后推荐了一个贵妇CEO盘，作为他最喜欢的盘。
这种人也配谈炒楼？
「匿名用户提问：欧大，分工原理在哪些条件下是对的，哪些条件下是不对的？」
回答：分工原理绝对化，那自然是不对的。
譬如你公司一共才4个人，还要搞三个层级，多无聊啊。
「匿名用户提问：金拱门、肯德基等食品真的对健康有害？熊胆、牛黄、犀牛角真的治病有奇效？」
回答：麦当劳可能是全中国最健康的食品，因为绝对不含防腐剂。
「匿名用户提问：小孩子坐不住，好动，是正常的吗？需要加以管教吗？」
回答：你见过哪个小孩能坐五个小时的。光影间： 不要管教，要引导。
「匿名用户提问：欧大，朱元璋有什么厉害的地方，能够在明末内忧外患的情况下力挽狂澜？」
回答：朱元璋哪怕给皇太极称儿皇帝，他也做得出。
「匿名用户提问：请问欧神，夫妻一方去世多年了，拿着原来的结婚证买房，会有问题吗？（户口本婚后一直都没改过，一直显示单身）。谢谢」
回答：没看懂。你是想上一个人名字，还是二个人名字。
上二个人名字，以后你怎么卖。
上一个人名字，凭死亡证明就行。
「 shan 提问： 欧大，有个经济学问题想问下，如果房价长期受到政府管制，那有可能就会出现价格管制，房产短缺的现象。在中国，这种短缺现象有没有可能持续很长时间？也就是说政府会不会一直实施价格管制？」
回答：英国持续的40几年。最后二败俱伤。
例如房租管制的结果，就是房东不愿意维护房子，导致限价区都破破烂烂的。
「小桥流水提问： 请问等额本息方式下，成数相同，年数与利率哪个优先？年数意味前期每月还款本金少，应该优先于利率吧？」
回答：利率优先。
每个月少还5000，一年60000，产生的收益不足3000.
「匿名用户提问：万能的odd，请教xyk问题，有朋友告诉我，每次出账期后刷，下次出账前还，征信不显示负债，对做其他业务不影响，只是xyk利用的时间短到不足30d，请问是真的么？感谢！」
回答：是的
「匿名用户提问：欧大，如果物业收停车费合理，是不是意味着人走的特别多的时候收走路费也合理。」
回答：产权人说了算。
「匿名用户提问：一个小问题，以前租客一直都是现款转账，这个月突然开始要我以房东身份开租房发票（税点他们付），问题：开出租房发票会不会有什么潜在政策风险？」
回答：虽然现在税率很低，但是交税的人多了，税率迟早会提上去。
尽量回避，能不要就不要。
「匿名用户提问：请问一下，有两张办了12期分期的信用卡，现在想申请房贷停掉(额度太低)，也可以采用挂失不开卡的办法吗?那么剩下的分期额度还是照常分期还还是一次性填满(损失一点利息)？这样征信上会如期显示少了两张信用卡对吧」
回答：打电话给银行取消分期。一般手续费不退。
「匿名用户提问：欧大，刘弗陵怎么二十一岁就去世了？为啥啊？怎么想也不合理啊」
回答：皇室的事，谁知道。难保下毒
「匿名用户提问：苦难使人成长，是不是类似《野性的呼唤》？」
回答：是的
「匿名用户提问：同问控制欲，特别受不了别人没有回音，怎么治？」
回答：忍
「徐鹤David 提问： 共享单车为什么一开始就是骗局？理论上几百块钱的单车高频使用是可以盈利的，问题出在哪？」
回答：你对它的日营业额没概念。
「匿名用户提问：大大，法拍住宅都能正常抵押贷款吗？银行歧视吗？」
回答：能抵押。不歧视
「匿名用户提问：欧大如前面圈友所说受轻微无伤亡火灾影响的房屋会长期被市场歧视吗比凶宅好？」
回答：不会，很快淡忘。
但是外墙需清洗。
「匿名用户提问：欧大您好，应届毕业生和单位谈工资待遇，如何不被压价，或说有何提价之术？对于准备做兼职多军来说，尤其应当注意谈哪些条件？谢谢欧大！」
回答：应届毕业生不需要争取工资。因为转正以后涨幅非常大。
你一般只需要和HR说，给你平等的待遇即可。
「匿名用户提问：欧大，还是微信好友的问题。有一些加了之后一次都没说过话，有一些半生不熟的朋友，有一些之前很熟因为工作生活环境变化就很少再接触的朋友。微信好友里留哪些人的标准是什么？很为乱七八糟的朋友圈累，看了10条9条不知道谁发的。」
回答：我习惯遇见刷屏的，就点不看朋友圈。
一会就干净了。
「匿名用户提问：作为女人有强烈的控制欲。无法忍受对方出轨是错？」
回答：男性分花心诚实控制ABC类。
女性也一样。
「匿名用户提问：神，你是怎么看待安信证券首席经济学家-高善文对于房地产的观点，他也很牛」
回答：真正懂房产的人不会去做证券。
「趙柄皓提问： 未来的主战场是您写的文章吗，哪里可以看到？」
回答：不是
「匿名用户提问：朋友圈加了一年都没有说过话的人是不是可以删了？」
回答：我会保留一些陌生人，增加自己的视野。
「匿名用户提问：欧神晚上好，上海租出去的房子租客要办房屋租赁证明，要是配合租客办理的话可以收费么？有合理的行情价么？」
回答：租赁的后续是收税。
写清楚一切税务由租客承担，这个才是核心问题。
「匿名用户提问：欧大，经常能听到说上面XX是前朝XX的人，但其中很少听到说XX是朱相的人，难道说朱相不玩人事布局这一套？」
回答：。
如果不是Core撑他，他就没有任何权力。
你们对于zz一无所知。
「匿名用户提问：怎么理解多维的善恶观？」
回答：成年人首先学会灰度。即又是好人，又是坏人。
第二维，是角度。对美国人是英雄，对印第安人是魔鬼。
第三维是不可知论。今天的圣母，可能从未来角度是罪人。
亿客舒
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源七:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十四:协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五:兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无, 个税：1％, 契税：1.5%
房源十六: 半山华府
板块: 江北 观音桥
面积: 123平米
总价: 166万低于市场价20万
单价: 13400
户型: 三室两厅两卫两阳台 客厅阳台朝南
房龄: 2012年
楼层: 19/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 业主花了30万精装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
租金: 原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款102万，首付64万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
房源十七: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源十八: 和泓南山道三期
做民宿收益2-3万一月 租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫送屋顶花园
面积:158
装修：精装修
楼龄：2011年
售价：205万
单价：
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在银行，业主解压
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140万，首付65万
首付4成，预计贷款120万，首付85万
本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900
推荐理由：
1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库
房源十九: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源二十: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！