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预测:中建绿投拿东西湖P(2017)194号地块,汉阳城投获P(2017)196号罗七路地块,万科领P(2017)192号汉宜路

  • 发布时间:2023-05-10 14:56:27

2018年1月30日武汉土拍,7宗国有建设用地使用权出让。其中三宗网拍,四宗现场。


微信公众号中北路(作者姜华jianghua2046,也是微信公众号东西湖好消息唯一作者)预测:


中建绿投拿下东西湖金银湖街P(2017)194号地块,

汉阳城投斩获汉阳罗七路P(2017)196号地块,

万科获得硚口区汉宜路P(2017)192号地块。


其实,这是个很操蛋的预测,因为这个对圈内人是个公开的秘密,因为看了下面链接你就会知道,微信公众号中北路又被打脸,搞的半夜睡不着……绝对不是因为昨晚浦江年会吃甲鱼吃多了的缘故……


相关链接:这玩意不删,打脸就打脸……

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1、P(2017)194号 东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西

此前,据此前微信公众号中北路查阅,P(2017)194号金银湖地块为住宅商服用地,净用地面积约6.8万方,容积率3.38,采用现场出让方式,楼面地价2554元/平,出让指导价为3524元/平。与前期的多重七千至一万楼面价地块相比,P(2017)194号金银湖地块可谓“白菜价”。

目前而言,这块地铁定为中建绿投获取!地块的条件设置和经开拿地很像(后面会说),也就是说基本也是底价拿地了……


中建绿投,也就是中建三局绿色产业投资有限公司,这是中建三局和中建三局一公司的合资企业,很年轻,去年八月才成立。


整个2017年,中建三局绿投公司完成合同额111.66亿元、投资额30.1亿元、回款额10.5亿元、房地产租售合同额11.67亿元、PC构件销售合同额5亿元,分别完成局下达指标的1117%、252%、144%、130%、156%。这个数字很吓人的……


中建内部体系和股权关系比较复杂,只要记住中建三局一公司是东西湖自己人就行,因为中建三局一公司地址就在武汉市东西湖区东吴大道特1号,中建三局一公司代表作中建壹品也在东西湖。


1994年,中建三局一公司就迁至东西湖区,至今已有23年,目前年完成合约额达800亿元,预计2017年税收将突破2亿元。所以,绝对是东西湖自己人。


此前,中建三局绿投拿下P(2017)188地块、P(2017)189地块。这实际上是中建三局绿投的总部。相当于东西湖的姑娘嫁人了,嫁到经开区去了……


中建三局一公司有个项目公司是武汉中建壹品绿色置业有限公司,这个公司当然也是东西湖的了,它拿下了P(2017)119号蔡甸莲花湖地块,按照微信公众号中北路的理解,这是一个中建内部的协同拿地,主要是为了避免当时蔡甸莲花湖地块关于“相邻地块不能被同一开发商获取”的规定。


东西湖接洽中建三局,将军路街175万方旧改项目》,其实是2017年东西湖旧改最引人注意的事。


将军路街综合村片区旧城改造项目拟改造区域为将军二路以东、金银潭大道以南、城际铁路以西、张公堤以北,改造范围175万方。

百度地图截图:东西湖好消息


按照整体规划布局将形成“一心、一环、双轴、三区”的功能格局,致力于打造一个集生态智慧商务功能、滨水休闲商业功能、科技时尚生活功能于一体的绿色智慧生态新城。


这个事,是由中建三局集团有限公司副总经理罗宏牵头联系的,很多微信公众号东西湖好消息读者很关心进度,但是目前没有更多时间表流出来。


以上零零散散的,就是东西湖与中建之间的关联所在。


下面是另外两则微信公众号中北路比较确定的事情,因为和东西湖关系不大,带一笔,大家随便看看。


2、P(2017)196号 汉阳区琴台大道与罗七路交汇处

该地块亦为龟北二期还建地块,很早即确认有汉阳城投拿地。相关数据资料就不抄了。


3、P(2017)192号 硚口区汉宜路

该地块确实会被万科带走,这一点我服,主要是没想到现在浓眉大眼的都会放烟雾弹了,伤心……



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