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任志强关于房地产的100条毒鸡汤

2020-09-20 13:44:25


导读

任志强保持着一贯的“大炮”风格,在房价、调控、土地等房地产行业最热点问题上做出铿锵有力的论断——我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。


21世纪商业报道  |  秋刀鱼


沉寂了一年多的任志强又出来“放炮”了。


1129日,“《财经》年会2018:预测与战略”在北京举行,华远地产(3.920, 0.09, 2.35%)股份有限公司原董事长任志强出席会议并发表演讲。



满面锋芒的任志强保持着一贯的“大炮”风格,在房价、调控、土地等房地产行业最热点问题上做出铿锵有力的论断——我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。


大致内容可精简梗概如下:

 

“像北京这样的个别城市房价确实很高,那是因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,我们的房价离合理水平还差得很远。”

 

“部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻人的独居问题。”

 

“中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。”

 

“调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。”

 

“未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。”

 

……

 

其实,任志强在房价问题上“开炮”不是一两次了,梳理一下,任大炮关于房地产的毒鸡汤都够100条了。

 

1、中国85%的家庭买不起房,这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。买不起房为什么不回农村?

 

2、过去中国都是“穷人区”,现在出现“穷人区”和“富人区”是很正常的,就像让一部分人先富起来一样,也要让一部分人先住进“富人区”,以后才能都变成“富人区”。

 

3、市场理应有买有卖,禁止“炒房”就是禁止商品买卖,这是一种违宪行为。

 

4、楼市无泡沫,我现在也不承认房地产出现了泡沫。

 

5、我们(房地产)就像夜壶,用的时候就拎出来,没用的时候就踢到床底下。

 

6、胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。

 

7、没有地产商了,你的房就能住得更好吗?

 

8、天天吵吵闹闹想要房价降低的,基本上都是自私的,他们根本不懂经济。

 

9、从宏观经济的角度来说,房地产行业遇到的最大障碍就是制度障碍。

 

10、政府之所以要急于消化库存,就是因为没有投资GDP就掉下来了。

 

11、中国房地产市场一直都很好,是政府闲不住的手没有人能管住,房地产市场才出现问题,烂政策导致楼市高库存。

 

12、城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。

 

13、供应量在下降,但销售增长了31.7%,这也说明中国人太有钱了,房子太便宜了。

 

14、最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花,这是最好的投资。

 

15、中国的离婚率正在逐年上升,现在每年增加2030万个家庭离婚,这也是对住房需求的压力。

 

16、房地产税计划是在2017年出台,但是这个办法能不能出台,我是信心不足。我想可能我死的时候,房地产税一定会实行了。

 

17、只要追求自由的心在,中国人还会买房子,因为我们的其它配套不够完善。

 

18、改善性需求一定是有房子的人再买房子才叫改善,没房子的那叫刚需。

 

19、如果是为了自住而购买,任何时候都是好时机。


 



20、那些骂我的人大多数是还没有买房的人。

 

21、你说中国的房价很高吗?我不承认。

 

22、房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

 

23、房地产与土地和政策产生直接关系,和货币不产生直接关系。

 

24、小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市。

 

25、只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。

 

26、大家不要等,该买房还是得买房。

 

27、过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。

 

28、只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,房价还将继续上涨。若今年不买房,那就再等30年吧。

 

29、你们可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保,谁胆大谁能赚钱。

 

30、如果调控错了,2018年房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

 

31、结婚的早该买了。你看人家买得早的,孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子?

 

32、你总想看那个最低点,其实你很难抓住最低点;你总想躲开最高点也很难躲开,因为他可能越来越高。

 

331978年月工资全国平均28.6元,到现在已增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤,现在2元钱一斤,也增加了100倍。房价只增加了16.6倍,和工资收入相比相差太远了,房子等于没有涨价。

 

34、开发商是绝对不能公布成本的,这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光,让大众目测三围是一个道理,所以基本上不可能实现。

 

35、鱼翅如果卖得再贵,它也不是泡沫。但是如果你把粉丝卖成了鱼翅价格,就一定出泡沫,一个地王出现,他会带着周边的房子都涨价。

 

36、我不觉得房地产市场会有巨大的变化。任何一个国家,没有不把房地产作为重要支柱产业的,即使是美国。

 

37、去库存与去产能一样,炸掉才能让土地重新规划和合理利用。无偿将这些房子(库存房)分给穷人白住,这是要抢劫吗?

 

38、现在中国只是从高速增长变成中高速增长,没什么可灰心丧气的。说房子卖不出去,那是你没本事。

 

39、今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。

 

40、年轻人独居问题越来越严重,要满足独居人口的家庭需求,预计还要有1.5亿套住房,大概要再盖25年。

 

41、中国的楼市必定是大好的,房价更是不可能下跌的。

 

42、宏观调控的目的不是让房价大幅度的下跌,而是要促进房价的稳定增长,我们不要因为房价没有下跌就认为调控不到位。

 

43、我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况,至少我在世的这段时间不会出现。

 

44、如果有余钱,放在银行不如去买房子,但买哪里的房子是你自己决定的,一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子,哪里的收益最高就去哪里买房子。

 

45、租,最后是没有实物存在的!买,这个东西是你的,他除了居住功能外,还有个自然升值的功能。

 


46、年轻人把自己称为房奴。没人奴隶你,没人剥削你,你是赚了钱的,你叫什么房奴?完全是一种流氓说法。

 

47、如果把钱拿去投资,买房可能是最好的投资之一。从时代发展和城市发展来看,房子是相对于更保险的投资方式。

 

48、我从来不认为80后买房难,该买不起,就是买不起。

 

49、我是一个商人,我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房,我不应该考虑穷人。

 

50、就连农民工都买得起房子,房地产一点也不暴利。

 

51、不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。

 

52、说750万买不起房子,那是看你在哪里买。你要在天安门买肯定不行。

 

53、当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候,供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化,因此一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。

 

54、如果不能满足供需,而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话,短期内可能有效,长期而言通常是可无效甚至失败的。

 

55、在中国城镇化率还很低的情况下,尤其是真实的城镇化率还很低的情况下,从整体而言,房价大幅下跌的可能不存在。

 

56、在厦门随便买房,买个破房当投资都赚钱!

 

57、我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由,所有的国家都认为房价降下来,经济就不好,个人收入缩水,财富减少了,你为什么要让它降呢?

 

58、对局部地区来说是这样的。买不起房子和有没有钱没关系,买得起的再多买几套也没问题,买不起的收入再提高一些还是买不起。但从目前来看,我们整体的购房年龄远低于国际的平均水平,说明中国人还是比别人有钱。

 

59、中国城市化进程仍然举步维艰,因为中国城市的政府是非市场化的开端,它是用土地交换市政基础设施,比如一北京,那些桥、路、污水厂等一律是开发商修建,而非政府。

 

60、为达到70%城镇化率,未来住宅面积还会在原有的基础上再翻一番,包括人口增加,也包括人均面积增加。

 

61、谁有本事用高价把那些无土地年限的房子买来,再卖出给政府旧城改造,就发财了。

 

62、未来十年,房地产仍旧是中国经济的主要产业支柱。

 

63、我不认为中国通缩出现的时候,房价会下跌。日本政府要求农民出让土地,中国是政府低价征收农民土地,然后加价买给市场。政府赚了很多钱。

 

64、在房地产市场上,政府对市场影响太深。只要在政府的调控之下,市场不会好,价格也不会好。

 

652020年我国居民收入翻一番。我们可以预测,收入翻一番的时候,房价可能只涨了40%-50%

 

66、在北京,面粉(土地)的价格已经超过了面包(房价)的价格,而且是成倍超过,所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。

 

67、政府买房子造房子都是错的!

 

68、中国是政府低价征收农民土地,然后加价买给市场。


 


69、压倒中国经济这个骆驼的最后一根稻草是什么?就是房地产,一旦房地产的增速下去,会把骆驼压倒,只有房地产保持增速,才能把骆驼撑起来。

 

70、以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。

 

71、蔬菜价格高了,说是开发商用地多了,没地种菜了;粮价高了,也说是开发商占地,没地种粮了。开发商盖住宅的地比例才1.5%呢!我们的地还不够修一条铁路的!伟大的开发商,是要在城市中留下一座埃菲尔铁塔,永不拆迁!开发商如果不盖贵的房子,以后一定有人帮你拆了,你就是历史的罪人!

 

72、我们连职业经理人都算不了,我们只能算个丫鬟。都是政府说了算。

 

73、前段时间网上都在传闻,说我说了“农村的人购买城市房屋也没有社保”,很多人骂我。今天政府说了,无论买得起买不起都要先购买社保,为什么没有人骂政府?

 

74、这10年全都是政府的错,政府调控政策不出错,绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,加上各方面税费,政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高,和开发商没什么关系。

 

75、开发商是绝对不能公布成本的,这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光,让大众目测三围是一个道理,所以基本上不可能实现。

 

76、买不起房的人不要觉得是荣誉,那是耻辱,你买不起房是因为你没对社会做出贡献,干嘛不回农村,他说买不起房的人都是没用努力工作。

 

77、我就看见一个,,。

 

78、一线城市是因为人口高度集中,需求本身跟库存就没有关系,不是说它已经有了积压的大量库存,本来房价就是一个上涨趋势,所以你政策出不出来,它依旧是一个上涨趋势。

 

79、所以降价并不能解决需求问题,而是有些人有钱你不让他买第三套,没钱的人想买又有很高的利率差别,又有很高的首付,这都是政策错误导致的需求下降,如果政策调整的话,有些库存是可以消化的。

 

80、中国的产权登记是明文规定的,你只要不申请,就可以不登记,不违法,其实有很多人都不办产权证。认为对房地产有影响,都是自己在吓唬自己,我觉得很多人都不理解不动产登记到底在登记什么。

 

81、开发商如今是被打翻在地,再踏上一只脚,无法翻身。

 

82、一般尿急的时候,一定会急着上厕所,放水在所有投行和经济学家看来都是注定的,也就是说要降准,我们已经有降息了,可能还会有多次的降息和降准。

 

83、政府没有承担起应当承担的责任,就是解决居住权益的事情,总是在市场上搅和的就是财富再分配的问题。

 

84、房价暴跌既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。

 

85、工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨,不符合经济规律啊。

 

86、现在商品房的供应指标越来越少,今年也同样,81个城市增加这么多供应量,80%是经济适用房,20%是商品房。如果担心下一顿没有了,房地产是要囤地的,手里有粮心中才不慌。

 

87、其实中国有的是地,我从来没有觉得中国没有地了,960万平方公里,我们只占了全国国土的0.3%,按同样的人口密度,1%的国土就可以把中国的13亿人全放在城市里,会用多少土地?用不了多少。


 


88、限购政策,,没有任何道理,就像治病时只是下药退烧,不管致病原因是什么,退烧原因是什么,也不考虑其它一系列的前因后果,就仅仅是要把房价降下来,过去的说法就叫做“治标不治本”。

 

89、成本是什么概念?成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事。什么叫实际发生呢?你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗?

 

90、开发商不是傻瓜,如果房价会下降,那就不盖了,为什么要盖这么多卖不出去的房子?

 

91、我们的富人可能只有20%的比例,但是我们的房子供应量只有3%,所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说,房价还不够高。

 

92、从2003年以来,所有的调控政策似乎都没有抓住病根,所有的调控政策都是错的。

 

93、房价降了不等于房价就合理,要想让房价合理,首先中国的收入分配制度要先合理化

 

94、中国现在的市场是打着吊瓶不健康的,开心了给你往里打一针,政策的周期变化越来越短,你天天得猜今天明天怎么变,反正我现在不猜了,猜不准。

 

95、棚改区改造力量用的越多,对市场破坏力越大。

 

96、我认为政府的举措是只管开发商不管银行,政府不是为了让老百姓受益或买更多的房子,只是为了实现政府目标。

 

97、没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展,但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多。

 

98、只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会。

 

99、明明是政府暴利,你们非说房地产商是暴利,哪有这个道理。

 

100、如果大学生都不能通过奋斗最终解决自己的住房问题的话,那一定是这个国家的制度出问题了。

 



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